Приемка квартиры в Москве и области- это важный этап приобретения жилья, который позволяет убедиться в том, что квартира соответствует требованиям договора и пригодна для проживания. Эта процедура является обязательной, и без ее прохождения невозможно получить акт приема-передачи квартиры и стать ее полноправным владельцем.

Порядок проведения приемки квартиры

Приемка квартиры проводится в несколько этапов:

1. Подготовка к приемке. Перед приемкой квартиры необходимо подготовить следующие документы:

   • Договор долевого участия (ДДУ)
   • Приложение к ДДУ с планом квартиры
   • Доверенности от всех собственников, которые не присутствуют на приемке
   • Доверенность на приемщика при наличии такого требования от застройщика
   • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
   • Технический и кадастровый паспорта дома (по запросу)
   • Документы на установленные счетчики с их показаниями

2. Осмотр квартиры. При осмотре квартиры необходимо внимательно проверить ее состояние, обращая внимание на следующие моменты:

   • Соответствие площади квартиры проектной
   • Наличие и состояние окон, дверей, балконов и лоджий
   • Качество отделки стен, пола и потолка
   • Работу инженерных систем (водопровода, канализации, отопления, электроснабжения)
   • Наличие дефектов и повреждений

3. Оформление акта приема-передачи. После осмотра квартиры необходимо подписать акт приема-передачи. В акте необходимо указать все выявленные дефекты и повреждения. Если дефекты существенные, то необходимо отложить подписание акта до их устранения.

Что необходимо проверить при осмотре квартиры

При осмотре квартиры необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Площадь квартиры. Площадь квартиры должна соответствовать проектной. Если площадь квартиры меньше проектной, то это является существенным недостатком, который необходимо устранить застройщику.
• Окна, двери, балконы и лоджии. Окна, двери, балконы и лоджии должны быть исправны и соответствовать требованиям СНиПов. Особое внимание следует обратить на герметичность окон и дверей, а также на состояние балконов и лоджий.
• Качество отделки стен, пола и потолка. Отделка стен, пола и потолка должна быть выполнена качественно и соответствовать требованиям договора. Особое внимание следует обратить на ровность стен, отсутствие трещин и сколов, а также на качество покраски или обоев.
• Работа инженерных систем. Инженерные системы (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение) должны быть исправны и соответствовать требованиям СНиПов. Особое внимание следует обратить на давление воды в кранах, работу канализации, температуру воды в батареях и работоспособность розеток.
• Наличие дефектов и повреждений. При осмотре квартиры необходимо обратить внимание на наличие любых дефектов и повреждений, в том числе:
  • Трещины и сколы на стенах, потолке и полу
  • Неровности на стенах и потолке
  • Отсутствующие или поврежденные элементы отделки
  • Неработающие инженерные системы
  • Другие недостатки, которые могут повлиять на комфорт проживания в квартире

Что делать, если обнаружены дефекты

Если при осмотре квартиры были обнаружены дефекты, то необходимо составить акт осмотра квартиры, в котором указать все выявленные недостатки. Акт осмотра квартиры должен быть подписан обеими сторонами — покупателем и застройщиком.

Если дефекты являются существенными, то необходимо отложить подписание акта приема-передачи до их устранения. В случае, если застройщик отказывается устранить существенные дефекты, то покупатель может обратиться в суд.

Советы по приемке квартиры

Чтобы приемка квартиры прошла успешно, необходимо придерживаться следующих советов:

• Приглашайте на приемку квартиры специалиста, который поможет вам выявить все дефекты.
• Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику.
• Не подписывайте акт приема-передачи, если вы обнаружили дефекты.
• Если застройщик отказывается устранить существенные дефекты, то обращайтесь в суд.

Приемка квартиры — это важный этап приобретения жилья, к которому необходимо отнестись со всей ответственностью. При тщательном осмотре квартиры и грамотном оформлении акта приема-передачи вы сможете защитить свои права и получить квартиру, которая будет соответствовать всем вашим требованиям.